Ótima ideia — e nesse terreno 8x25 (200m²) dá para fazer um projeto bem viável de salão comercial no térreo + residência em cima, estilo sobrado comercial.

Sugestão de Implantação (conceito) Térreo – Salão Comercial

• Salão com aproximadamente 80 a 110 m²
• Pé-direito alto (ótimo para comércio)
• 2 banheiros (masc/fem ou acessível)
• Copa/depósito nos fundos
• Porta de aço + fachada moderna em vidro
• 2 vagas frontais (ou 3 pequenas)

Ideal para:
farmácia, mercado, oficina leve, loja, clínica, estética, academia pequena, distribuidora.

Pavimento Superior – Residência

Casa moderna com aproximadamente 80 a 100 m², podendo ter:

• 2 ou 3 dormitórios (1 suíte)
• Sala integrada com cozinha
• Banheiro social
• Lavanderia
• Varanda frontal ou terraço gourmet
• Entrada independente lateral (escada separada do comércio)

Layout Inteligente para esse terreno (8x25)

Melhor modelo:

• Recuo frontal de 4 a 5 metros (para estacionamento)
• Comércio ocupando a frente e meio do lote
• Escada lateral para residência
• Residência em cima com varanda e boa ventilação

Diferenciais Comerciais (para vender o projeto)

Renda dupla: comércio + moradia
Excelente para investidor
Pode alugar separado (salão embaixo e casa em cima)
Valorização alta em bairro em crescimento
Fachada moderna chama atenção e valoriza o imóvel